Снимаем квартиру, как избежать проблем?

Deimon

Совет простой - либо оборудовать тайник в квартире и хранить там,либо купить сейф(есть небольшие для дома).

Танка

Аааа ремонтировать самим хозяевам? Или пускай квартира мхом с плесенью зарастает?
Мне просто действительно не понятна позиция когда и сам хозяин не желает ремонт делать, и при этом не идет на уступки жильцу в этом вопросе... в конце-концов не все же хрюши из снимающих и не все такие чистоплюи из сдающих.
Ну а потом... уж совсем плохо получается, если ты, не вкладывая ни копейки, ни сил в ремонт собственной квартиры, после вышеозначенного ремонта сразу же желаешь повысить цену....

Ну инспектировать можно и в присутствии жильцов, предварительно договорившись о приходе (в конце-концов эти люди платят деньги и повышают уровень благосостояния квартиросдатчика), а отмывание квартиры после жильцов... ну не все же коту, т.е. хозяину жилья, масленица....


Если же коротко и о своей ситуации, то сами когда-то сдавали свои хоромы, но говорю честно и откровенно: косметический ремонт сами делали предварительно; к жильцам заходили только во время присутствия самих жильцов. Не скрою, делали регистрацию своим жильцам, но как только засекли разрастание количества проживающих до колонии тараканов (а засекается сие просто - сигнализируют соседи), тут же попросили вернуться к исходным позициям и не ленились в течении некоторого времени заезжать к жильцам и проверять их количество (опять же через беседы с бабушками на лавочке, хорошие были бабки... глазастые ). Ничего, за три года ни у нас вопросов к жильцам, ни у жильцов претензии к нам. Ну а когда они себя зарекомендовали, то мы просто включили назад межгород, последний счет за телефонные переговоры жильцы оплатили без претензий и добровольно, хотя в этой квартире уже не жили порядка 2-х недель.

Тала

Deimon

Я вот тут сразу оговорюсь:
набор представленных мною фактов КО МНЕ имеет весьма условное отношение, кое-что относится к движущим факторам человеческих поступков, но ПОНЯТЬ и ОБЪЯСНИТЬ всё я не в состоянии...

Говорю же: ЛОТЕРЕЯ.
Имеем дело с людьми, вот и надо ждать чего угодно и от кого угодно.
Если есть возможность сделку официально заверить (Договор и регистрация) - то это даёт кой-какие гарантии, на ЭТО бы и ориентироваться.
Если - нет, а хозяевам официоз не выгоден (!), то - как повезёт.

Маргарита
Опять просто. Бывает...
Некоторые хозяева ЖИВУТ на средства со сдачи квартиры. И они не в состоянии выцарапать сумму ден.знаков на ремонт - откуда?
Причём, квартиру снимут в любом состоянии, а деньги в таком случае - главное.

Псих.фактор: "Такая корова нужна самомууу!"

Сюжет: Договор - ремонт - суд...

Один мужик (такой персонаж будет) оформил с семейной парой Договор на 5 лет. Через два года жильцы сделали ремонт. Странно, но ремонт был произведён ШИКАРНЫЙ, вплоть до джакузи... и поменяли дверь.

Наш мужик в очередной раз поскулил у новой железной двери в СОБСТВЕННУЮ квартиру и вызвал участкового. Скандал-разборки...
Жильцы оговорили новые условия: они перестают платить ренту, пока не погасят стоимость ремонта (полквартиры).

Мужик заартачился и подал в Суд в надежде вопрос урегулировать.
Суд страшно обрадовался и вёл дело где-то полгода...
Ренту мужик не получал, юристов оплачивал... когда-таки удалось "выгнать" жильцов, квартиру они раздели до голых стен...


Deimon
а Вы каким образом новое жильё подбираете?
Агентство, объявления, знакомства..?

Маргарита,
если устраивалась регистрация, значит, более-менее официально процесс проходил? Так?
Договор (или что там ещё?) был?
Расскажите, пожалуйста, каким образом, что даёт, что там оговаривается, куда налог платить, большой? (если...)

Первым и третьим, второй сейчас не работает: все объявления собственников квартир перехватывают агентства, разве что ты сам объявление подашь.
А хорошую квартиру найти ну о-очень трудно, в основном именно такой вариант: если квартира сдается, то наверняка там ремонта не было лет 10, а если и был недавно, то цена на неё просто космическая, вот и ищешь вариант где то между, плюс еще эта пресловутая "лотерея"
самые положительные результаты получаются через знакомства, но такое не всегда случается, не всегда же твои знакомые или знакомые твоих знакомых что-то сдают

Perm

Совет ты даешь ну совсем непростой, не забывай, что квартира то не моя: оборудовать смысла нет да и проблемы с хозяином будут, а купить сейф который легко перевезти? так он будет и выносится так же легко...

Deimon
Вообщето, я бы на твоем месте купил металический ящик с креплениями на стену или пол, видел я такой в продаже, очень самому понравился.... к зиме обязательно прикуплю...

"...Граждане, храните деньги в сберегательной кассе..."

Имхо: Щас умельцев хватает всяких, да и оборудование купить можно любое. Так что железный ящик на стене, не панацея. Унесут со стенкой вместе...

Nikor
Тогда однозначно тайник в каком либо предмете мебели или под половицей....

Танка

Скажу сразу... мы были достаточно наглыми и дали временную регистрацию в муниципальной квартире. Конечно рисковали, особенно, если бы кто-либо из женского пола, получившего регистрацию, родили ребенка, т.к. по тогдашним законам (а был старый ЖК) ребенка органы опеки без вопросов регистрировали на территории временной регистрации матери. Ну а там мать могла быть ушлой и спокойно выбить под это дело постоянную регистраию своему детю, ну и себя не обделить.

Договор был составлен на бумаге, но сами жильцы не хотели к нотариусу, нам же это было выгодно, т.к. ни один здравомыслящий нотариус такой беспредел бы не заверил. Нам этот договор был выгоден тем, что четко прописано было сколько народу кучкуется в квартире (почему-то упорно не желали табор). В итоге договор подписывали все постоянно зарегистрированные в квартире - с одной стороны и 2 женщины - с другой стороны. То, что впоследствии старшая из квартиросъемщиц пригласила пожить сою младшую дочь с семьей и своего младшего сына с семьей (итого уже порядка 10 человек) - нас не устроило, о чем мы весьма корректно сообщили нашим квартиросъемщикам. Те осознали свою ошибку и лишних жильцов переселили в соседнюю, так же сдаваемую квартиру.

Сейчас же все еще проще: квартира приватизирована, могу стоять хоть на ушах, договор найма помещений у владельца зарегистрирует любой нотариус + согласно нововго ЖК никакие дети мне не грозят на моей территории. Платить надо подоходный налог, как утверждает инспектор в моей налоговой в размере 13% (но не удивлюсь, если он составит 30%), как все понимают на эту же сумму увеличится и размер оплаты аренды. Данные, куда платить берутся в родной налоговой, по итогу года заполняешь декларацию и пришпиливаешь желательно копию договора к данной декларации. Мне в этой всей веселой чехарде не понятен только один момент - расписка же о передачи денег не действительна, так что как подтверждают действиетельное получение денег? Или все деловые и со счетами в банке?

Да, временная регистрация на твоей территории приводит к разовой уплате ком. услуг в момент постановки на временный учет. Сумма не большая и ее вполне может позволить себе заплатить сам регистрируемый.

P.S. тут же вроде все на "ты"?

Маргарита на "ты"!
Большое спасибо за развернутую информацию!

Я вот тут сейчас квартиру снова ищу, 1-2 комнатную, в районе аэропортов.
Если у кого-то есть какие варианты, буду рада посмотреть!