Услуги ТСЖ, и наши права

Всем приветик!!! Вот так я к вам - сразу с новой темкой.
В общем, ситуация такая. Дом новый, коллективно выбирали ТСЖ (бывший ЖКХ), на балансе у них с момента сдачи - май месяц. Сейчас должны включать отопление, но у 2 квартир есть задолженность по коммунальным платежам, и из-за этого нам всем не включат отопление до погашения задолженности - об этом гласит весьма недвусмысленное объявление на двери подъезда. Я не зря сказала про новый дом - некоторые делают ремонты, и многие вообще ещё не живут. Т.е. в собственности имеют, а проживают в другом месте и им до лампочки - включат отопление или нет.

Я звонила в ТСЖ, но меня "перенаправили" с этим вопросом к бухгалтеру, которая будет лишь во вторник. А отопление в нашем городе должны включить в это воскресенье... Нам 100% не включат, это мне всё-таки ответили и без бухгалтера. Мол, перед Теплосетями долг и они не дадут отопление.

Так что во вторник, надеюсь, инфы будет больше. А пока интересно выслушать ваше мнение по данному вопросу Имеем ли мы, исправно платящие, требовать предоставление услуг в законном порядке, как думаете?

По логике вещей (лично я так думаю), ограничивать предоставление услуг НЕ ИМЕЮЩИМ задолженности не имеют права. Вот на должников пусть подают в суд или как-то перекрывают им персонально отопление, это проблемы не наши и мы не должны от этого страдать.

гпрод какой?

Челябинск

упс...я москвич... Тут логики никакой нет,всё зависит от местных властей.Отопление включить должны всем...

Анаконда, а в новом доме персональные счётчики на воду (каждая квартира) поставили?

Откуда известно, что должны включить отопление (бумага есть?)?

Если есть какое-нибудь распоряжение какой-нить администрации по поводу отопления, из Управы района вызывается комиссия на предмет нарушения закона.

Предварительно в этот самый новый "ЖЭК" кидается с дома несколько заявок (обязательно узнать номер по двум книгам, куда номер и заявку вносят, и фамилию диспетчера); далее, если меры не приняты, пишется Заявление в Управу (можно от одного активного чела) и собственноручно туда относится...

Прискакать должны быстро.


Не включить отопление (если в Плане по городу оно, родное, есть) из-за двух должников - неправомерно, это "ЖЭК" новоизбранный мутит что-то... скорее всего из-за общей задолженности перед Теплосетью, что в новостройке поначалу весьма часто случается (то там хвост, то там долг... пока это всё устаканится...)


А можно поспрашаю?
Это вот ваш дом на новый виток вышел, "в собственность" жильцов ушёл (не помню, как это конкретно называется - но вот в Жилкодексе было: до 1 марта
этого года можно было дом типа "приватизировать... потом "обслугу" выбирать... )??
Вот это, да?

Последние новости: во вторник нам включили отопление. Видимо, решили маленько "пошантажировать", пользуясь случаем Но включили. Эх, дома теплоооооо....

Ну, мы как бы "сами" выбрали, где обслуживаться (если это можно так назвать). При сдаче дома было собрание собственников, и руководство СК привело руководство этого ТСЖ, который обслуживает наш квартал. Предложили и нам, мы все согласились. И действительно - с ЖЭКами всякими сравнения нет, обслуживание на уровне.

Хм, любопытная информация, Анакондыч, теперь буду знать, что такое ТСЖ и что оно лучше. Спасибо! Рада, что включили отопленье! С теплом вас!
И вообще, ты к нам заходи, ты женщина умная, интересная, ждём!

Дык это тот же самый "ЖЭК" новой формации... просто им чуток сейчас хвост поприжали, вот и обслуживают...
Альтернативы нету пока - нет самостоятельных обслуживающих контор-то, выбирать не из чего...
Поняла теперь, спасибо.

А дом - СК, то есть вы автоматом им "владеете"... И это усвоила.

Появляйся, Анаконда!
Очень хочется спросить, как у вас там дела...

А что такое дом СК СреднеКалорийный? Не подходит))
СамоКонтролируемый? Уже лучше? ))

Тал,

"СК" - строительный кооператив, редкое сейчас по Москве явление.
Дом (и немножко прилегающих территорий) как бы поступает в собственность жильцов, кооператива этого, что даёт некоторые преимущества.

В нашем доме, например, часть квартир не приватизирована, почему мы закон о захвате дома прощёлкали...

Хочу дать несколько советов желающим поменять способ управления жилым домом.
Во-первых, вариант создания ТСЖ.
Самый главный минус такого управления - это непрофессиональный подход и высокие затраты , которые станут дополнительным грузом для жителей.
Постоянно сталкиваюсь с этим и ужасаюсь.
Мало того, что экономятся деньги на техническом обслуживаниии, что неизбежно ведет к преждевременнному износу жилфонда и , ккак следствие , к удешевлению вашей собственности.
Зато затраты на так называемое управление - содержание председателя ТСЖ,бухгалтера, юриста, инженера- возрастают в разы.
Да и прикиньте сами - содержать этот персонал на 1000 м2 или на 100 000 м2.
Копейка затрат на метр несравнимо выше для одного дома.
Очень трудно председателю удержаться от соблазна нецелевого использования средств.
Хорошо, если не в собственный карман ( а это происходит часто и густо), а просто по глупости. Например, соберет деньги с людей за отопление и истратит на устройство детской площадки. Летом красиво, жители радуются, не нахвалятся . А зимой - проблемы с поставщиками тепла.
И еще одно "но". Не хватает профессионализма работникам ТСЖ. И договоры заключают на диких условиях, и положенные деньги из бюджета взять не могут, и в суде в пух и прах продуваются. Я уж не говорю об инженерном составе.

Во-вторых, частная управляющая компания.
Имейте в виду, что договор обязан быть подписан с КАЖДЫМ жильцом.
И уж тут - читайте внимательно.
Предусмотрите возможность контроля использования ваших средств, не разрешайте применять тариф выше установленного мэрией для нанимателей. А уж тариф для нанимателей, поверьте , слишком высоким не будет.


Самоуправление хорошо для коттеджей и домов на 2-4 квартиры. Для них это - идеальный вариант.
Для высоток - нереален к исполнению.

А вообще-то , если у кого есть вопросы - обращайтесь. По возможности подскажу.

Мне вот что интересно. Если кто-то из жильцов дома не хочет платить взносы или вообще коммунальные платежи, то за него их будут оплачивать остальные члены жилтоварищества?

Или к неплательщикам могут применяться какие-то юридические санкции?

Нет, не обязаны остальные жильцы за них расплачиваться.
Юр.санкции - только в суд на них можно подать.

Адам
Тут надо уточнить: взносы за что не хотят платить жильцы? И какие именно жильцы: собственники или арендаторы?
Неплательщиками за коммунальные услуги занимаются компетентные органы после рассмотрения дел в суде.

Я понимаю, что через суд.

Но пока судебная инстанция принимает решение, может пройти немало времени. И коммунальные платежи за него в этот период будут оплачиваться со счета ТСЖ?